都城市 の 『 お得な 情報 』 〜『 都城市 』『 宮崎市 』に限定した お得な情報、経済、不動産動向 など  【 建物管理タウンズQ 】 ( 2016年06月01日 更新 )
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( 2016年06月01日 更新 )


 都城市 の 『 お得な 情報


都城市 限定 の 『 お 得な 情報


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 都城市 の 『 お得な 情報

この 銀行振込手数料 無料

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 この ぺージ 『 都城市 銀行 振込手数料 無料 』 の “ ポイント
( 2016年06月01日 更新 )
 
 ▼ 多くの銀行で、1年定期で100万円の利息が、200円 しかない時代に、
  ( 銀行員に頼らずに ) 自分でATMを操作し、 自分のお金を動かしているにもかかわらず、
  「 振込手数料 」 が、およそ 400円 くらい ( 時間外であれば、およそ 600円 くらい ) かかるのは、いかがなものか?
 ▼ また、銀行の、「 毎月分配型の投資信託 」のいくつかは、購入者は、ほんとうに利益がでるのか、疑問を持っています。
 ▼ そこで、都城市内にある 「 宮崎銀行 」 「 宮崎太陽銀行 」 「 鹿児島銀行 」 「 西日本シティ銀行 」 の 横並びの サービスを
  超える スゴイ ! 銀行 を、見つけました。
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都城市ガソリンここが安い

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ガソリン価格スゴイ!
 ☆ 下長飯給油所 【 エム・アール石油 】
〒885-0061 宮崎県 都城市 下長飯1951
が、おそらく、都城市内にある、最っとも安い給油所の、いくつかのうちの、ひとつだと思われる。


ガソリン価格スゴイ!
 ☆ 田野SS 【 南国殖産 】
宮崎県宮崎市田野町甲6218-4
が、おそらく、都城市から宮崎市への国道269号 上にある、最っとも安い給油所の、いくつかのうちの、ひとつだと思われる。



 都城市 の 『 お得な 情報

都城市 鷹尾町スーパー便利

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 ▼ 鷹尾便利 !
【 スーパー ながやま 】
 ☆ 鷹尾に、【 スーパー ながやま 】 が、7月にオープン。( 2009年 )  


 ▼ 鷹尾便利 !
【 都城市鷹尾町のスーパー 】
 ☆ 鷹尾には、既に、
 【 スーパー タイヨー 】、
 【 鮮ど市場 】、
 【 スーパー ひろせ 】、
 【 レンタルビデオ店 TSUTAYA 】、
 【 スーパー パシオ 】
 があり、買い物に、とっても、便利な地域です。


 ▼ 鷹尾便利 !
【 スーパー ニシムタ 】
 ☆ 五十市駅近くに、【 スーパー ニシムタ 】 が、近日オープン予定。 ( 2015年10月末 現在 )
   鷹尾が、さらに、便利 !



 

 


 都城市 の 『 気になる 情報

地価大暴落注意

建物管理タウンズQ 宮崎県 都城市 TEL 0986-26-3147  

地価大暴落に注意 !

いま、ここにある 危機
 ▼ 2020年 東京オリンピック後 の 日本の地価について、
  2020年 東京オリンピック後に、日本の 地価 大暴落 が、予想されています。
 大都市での 地価 大暴落 は、時差があっても、必ず、地方に波及する と考えられます。
 場合によっては、その前に、中国経済の悪影響を、受けるかもしれません。 
 できれば、 「 地価 大暴落の後で不動産を 買う 」 のが、賢明だと思われます。
 うまくタイミングを捉えられれば、損失を回避でき、含み益を得られる可能性もありそうです。
  ( そもそも、地価が下落する時代に、不動産を買えば、持っているだけで、損失が膨らみ、
   固定資産税などのコストがかかり、不動産を買うメリットがどれほどあるのか、疑問です。 )
 不動産だけでなく、あらゆるのものは、「 価値が増すモノを安く 買う 」 のが、鉄則です。


地価大暴落に注意 !

参考になる
 日本の地価について、
 ▼ 『 大震災の後で人生について語るということ
       橘 玲 (著) 講談社 ( 2011/7/30 )
 ▼ 『 日本の地価が3分の1になる! 2020年東京オリンピック後の危機
       三浦展 (著) 光文社新書 ( 2014/9/17 )
 ▼ 『 不動産を買うなら五輪の後にしなさい 不動産鑑定士がこっそり教える売買のコツ 』
       萩原 岳 (著) SB新書 ( 2014/8/12 )
 ▼ 『 2020年マンション大崩壊
       牧野 知弘 (著) 文春新書 ( 2015/8/20 )
 ▼ 『 地価下落時代に資産を守る! 人口減少を乗り越える土地・不動産対策
       三浦展 (著) ベスト新書 ( 2015/1/24 )
 などの本が、既に、出版されており、日本の 地価 大暴落 が、予想されています。
 そのうえ、地方では、 ( 都城市も ) 人口減少のために、不動産の価格は、下がらざるをえません。
 大都市での 地価 大暴落 は、時差があっても、必ず、地方に波及すると考えられます。


 ( 2016年06月01日 更新 )  

週刊現代 』 2015年2月28日号より 引用  

まもなく 不動産 (東京・大阪) 大暴落
あなたが思っているより早く来る!
  
いつ売り抜けるか
  
オリンピック開催という「錦の御旗」のもとに首都圏の再開発が進んでいる。
しかし早晩 バブルが弾ける ことは不動産業界の暗黙の了解だ。
ババをつかまされないためには、いち早く逃げ出すしかない。


「最近、私のところに不動産の相談に来る人たちに、よく同じことを聞かれるんです。 『 東京オリンピックの前に、売り抜けられますか ? 』とね」
こう話すのは、榊マンション市場研究所の榊淳司氏だ。
「たいていは7000万~8000万円もするような、立地のいい都心の物件を購入している人たちです。
自分で住んでいる人、投資用に購入している人と様々ですが、 みな'20年のオリンピックを一つの節目と見ている」
( 略 )
一般の人の耳に届くことはまだ少ないが、首都圏の不動産業者のあいだで最近、とみに話題に上るテーマがある。
それが「2019年問題」だ。'19年という年が注目されているのには、いくつか理由がある。
冒頭の榊氏のところに相談に来る人たちのように、 オリンピック後の値崩れを警戒する人たちが、早めに売り抜けようとする というのもその一つだ。

完全に供給過多なのに
  
カルチャースタディーズ研究所代表で、編著書に『地価下落時代に資産を守る!』がある三浦展氏はこう警告する。
「日本も東京もすでに成熟期にあるので、前回の東京オリンピック('64年)のときとは状況が異なる。
巨額の投資をしても東京全体の経済を浮揚させる効果は少なく、むしろ施設維持負担が重くのしかかる危険性が高い」
にもかかわらず、オリンピック会場の跡地には数千戸規模のマンションが建設される計画もあるというのだから、 供給過多になる のは火を見るよりも明らかだ。


他に'19年が注目される要因として、世帯数の減少がある。
( 略 )
ただでさえ住宅が余り始めるのに、住む人間そのものが減っていくのである。
いま、不動産業界は相続税対策ブームや団塊ジュニア世代による購入によって、 それなりの活況を呈しているが、それも長く続かない ということは業界内の暗黙の了解である。


ある中堅ハウスメーカーの社長はこう漏らす。
’19年頃に住宅の建設需要がピークアウトする のは周知の事実です。
国内の顧客に対しては、『いい家を建てれば値下がりしませんよ』とセールスしていますが、すでに住宅は供給過多になっている事実は決して伝えない。
国内市場だけでは食っていけませんので、大手商社と組んで、東南アジアなど海外で家を売る動きも活発化しています。
国内の営業マンはそんなこと、おくびにも出しませんがね」

( 略 )
週刊現代 』 2015年2月28日号より 引用  


週刊現代 』 2015年09月12日号より 引用  

いまが最後のチャンス! 
“不動産”はすぐ売ったほうがいい
「東京オリンピックまでは大丈夫」に根拠はない
  
不動産業界の人たちは「東京オリンピックまでは大丈夫」と根拠のない自信を持っている。
しかし、富裕層と中国人投資家たちの動きを見ていると、とてもそんな悠長なことは言っていられない。

売り物件が急増中
  
「8月のお盆明けに大手不動産会社の人と話をしたのですが、いま湾岸のタワーマンションを中心に 売り物件が急増している ということです。
3年ほど前、つまりアベノミクスが始まる少し前にマンションを買った人たちはすでに値上がり益が出ており、 不動産相場が荒れる前に、早めに利益確定してしまおうと考える人が増えている のです」
こう語るのは不動産売買やホテルビジネスのコンサルティングを行うオラガHSC代表の牧野知弘氏だ。


アベノミクスが始まって以来、首都圏を中心に不動産の局地的なバブルが発生した。
とりわけ湾岸部や都心の駅近物件が人気で、1億円を超えるような物件が発売と同時に完売するという状況だ。
しかし、このような好況は必ずしも実需に基づいたものではなく、金融緩和とそれに伴う円安に負うところが大きい。
「不動産業界の人たちは'20年の東京オリンピックまで景気はもつだろうという根拠のない自信を持っているようですが、金融緩和で生まれたマネーの過剰流動性に現在の好況が支えられていることは間違いありません。
そもそも今の日本は約6000万戸ある住宅のうち、 820万戸が空き家 という状況です。そんな中で需要が急に高まるはずがない」(牧野氏)

( 略 )
週刊現代 』 2015年09月12日号より 引用  

 ▼ 地価大変動 !
都城市の不動産動向について

@ 概要
A 金融危機以後の経済
B 金融危機以後の不動産
C 都城市の概要
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K CM
 まず、世界の金融危機以後、経済についての本を検討し、
現在の『宮崎市』『都城市』の概要について、述べる。
世界の金融危機以後、東京と大阪の経済は、どのように変化したのか、
東京と大阪の不動産は、どのように変化したのか、
このことを、参考に、
時差があって、影響を受けざるをえない地域
宮崎市、都城市の経済は、今後、どのように変わるのか、
宮崎市、都城市の不動産は、今後、どのように変わるのか、
予測してみたいと、思う。
特に、宮崎市、都城市の経済は、いつになれば、よくなるのだろうか
特に、宮崎市、都城市の不動産は、今、買うべきなのか、買うべきでないのか
特に、宮崎市、都城市の住宅は、今、買うべきなのか、買うべきでないのか
特に、宮崎市、都城市の投資物件は、今、買うべきなのか、買うべきでないのか
このように、迷っている人の、役立つような情報を提供したい。
( 2008年10月 現在 )


 ( ただいま、準備中 )  


 

 


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 □ 不動産は値下がりする! ( 今後、人口減少により空家が増加し、地価が下がる! ) 
 □ コンピュータ と 仕事 ( 今後、コンピュータが、『 人間の 仕事 』 を 奪う! )       
 □ 情報 の 先取り 』 ( 多くの人が気づいていない、『 役立つ 情報 』 を先取りする。 )      
 □ 2020年 東京オリンピック 後の 不況に備える
 □ 都城市 限定 の 『 お 得な 情報 』
 ( 2016年06月01日 更新 )  


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