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【ホントの本のお部屋 5 】

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《　サラリーマン の アパート経営　》

『 主婦でも大家さん
頭金100万円 で アパートまるごと買う方法 』
　　　　東條さち子 著　朝日新聞出版 刊　 ( 2010/03/19 )

アパートの大家になった経緯を4コマで描いたコミック

　妻・漫画家、夫・タクシー運転手。こんな時代だからこそアパート経営はじめました。
しかも2棟!失敗談もてんこもり!?
素人大家による泣き笑い奮闘エッセイ。
主婦で漫画家の著者が夫と共働きしながらアパート2棟の大家になった経緯を4コマで描いたコミックエッセイ。
描き下ろし漫画やコラムも加えて、財テク初心者でもわかりやすい内容に。
読んだ翌日からあなたもアパート経営者になれる……かもしれない!
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（以上、『 Amazon 』からの引用）

　■ 私の評価　☆☆☆☆☆ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（読んだ日 2010/03/00 ）
　■ 私の感想　
　　　この漫画を、おもしろく、読んだ。
　　

『 不動産投資 で 資産倍々！ 会社バイバイ！ 』
　　　　吉川英一 著　ダイヤモンド社 刊　 ( 2006/12/15 )

頭金ゼロで1億円の物件取得！

　冴えないサラリーマンだった吉川氏が、4棟のアパートを取得して、この春、ついにセミリタイアを果たしました!
　それまでは、サラリーマンをしながら、株と不動産投資で資産をじっくり増やしていくとの考えでしたが、最近の金融環境の変化から、嫌な会社ならすぐにでも辞められる方法があると気づいたのです。
　それは何か----。
　1棟もののマンションやアパート(平均的な年収並の収入を得るには1億円程度の投資物件)を購入することです。
まとまった資金なんて要りません。収益の見込める物件があれば、金融機関が融資をしてくれるからです。
　本書は、サラリーマンの過酷な現状(吉川氏の実体験)を訴えながら、経済的に安定した脱サラリーマンの道を提唱するものです。
きちんとした事業計画さえあれば、誰でも大家さんになって会社なんて簡単に辞められるのです。
頭金ゼロで1億円の物件取得!
今、銀行融資ですごいことが起きている…
世の中のひずみに気づいた者だけが勝つ、人生最速のリタイア投資術。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（以上、『 Amazon 』からの引用）

　■ 私の評価　☆☆☆☆☆ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（読んだ日 2006/12/00 ）
　■ 私の感想　
　　　タイトルのダジャレもオモシロイ。
　　　　著者は、
　　　　『収益還元法で不動産を評価してくれる銀行で資金を借り、自己資金なしで収益不動産を買う』
　　　という方法をすすめているが、頭金ゼロでの1億円の物件取得は、リスクがかなり大きいと思われる。
　

（ この本は、おすすめ！！！ ）

『 土地なし頭金500万円で始める
サラリーマン大家 の 「クズ土地」アパート経営術 』
　　　　大長伸吉 著　日本実業出版社 刊　 ( 2008/09/26 )

儲かる大家さんになるための成功ノウハウ

　●これからの大家は土地から仕込んで自分で1棟建てる!
著者の大長氏は、4年で4棟20室のアパート大家となった「大家界」注目の大型新人。
自らも中古の1棟アパートを購入し、その管理の不自由さに苦労した経験があります。
そこで、思い立ったのが、人気沿線のクズ土地(旗ザオ敷地)を購入して、 1棟4室の木造アパートを建てるという手法。
坪単価の安いクズ土地でも、家賃がそれに比例して安くなることはありません。
また、RC造ではなく木造であれば、修繕コストも抑えられます。
さらに、大家さん自身が設計を依頼しているのでメンテナンスの状況も把握しやすいといったメリットがあります。
●明日から土地を探したくなる実践的ノウハウがてんこ盛り
本書は、おトクな土地の探し方から、周りと差別化する建築プラン、金融機関から必要な融資を引き出す交渉術、入居者募集のテクニック、満室経営を維持する管理、サラリーマンの知らない税金メリットまで、サラリーマン大家が知っておきたいあらゆるノウハウを紹介。
とくに、狙い目の土地を探し方、入居したくなる部屋のつくり方、ターゲットの絞り方などに、類書にはない著者独自の戦略があります。
本書を読めば、誰でも「絶対に成功する大家さん」への一歩を踏み出せること間違いなし!
「大家業界」期待の新人が初めて明かす儲かる大家さんになるための成功ノウハウ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（以上、『 Amazon 』からの引用）

　■ 私の評価　☆☆☆☆☆ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（読んだ日 2008/09/00 ）
　■ 私の感想　
　　　『人気沿線のクズ土地(旗ザオ敷地)を購入して、1棟4室の木造アパートを建てる』
　　　当サイト管理人も、ほぼ同じ方法を実行しています。
　　

《　アパート経営 の 危　機　》

（ この本は、おすすめ！！！ ）

『 アパマン経営 で 黒字倒産はなぜ起こる? 』
　　　　筧悦生 著　実業之日本社 刊　 ( 2011/07/14 )

物件重視、利回り絶対主義が陥るワナ

　物件重視、利回り絶対主義が陥るワナ。
利回り12%でもキャッシュアウトが生じる事実。
これから不動産投資を始める人、「利益はあるのにお金がない!」という投資家必読。「利益はあるのにお金がない！」という悩みを持つ、アパート・マンションのオーナーさん、サラリーマン大家さん、そして、これからアパマン経営を始める方、必読の１冊！
知っていましたか？たとえ利回り12％の好条件な物件であっても、焦げ付き(キャッシュアウト)が生じることもあるんです。
投資を考える際、とかく物件や利回りに目がいきがちですが、何よりも大切なのはズバリ「キャッシュフロー計算」！
本書は、公認会計士・税理士という会計の専門家であり、同時に自身もマンション、オフィスビルなどの投資用不動産を所有する著者が、
●勘定あって銭足らずが起きる理由
●経費計上できない融資返済と年々膨らむ税金の存在感
●キャッシュフロー計算に欠かせない知識＆ポイント
●パラメータによる将来のキャッシュフローシミュレーション
●キャッシュフロー計画をもって金融機関と融資交渉を
……など、「キャッシュフロー計算」に基づいた、不動産投資の
考え方と具体的ノウハウを、事例をもとにやさしく解説します。
アパマン経営できちんと利益をあげたい方に最適な本です。
【構成】
Part1　[講義] 不動産投資とはキャッシュフロー経営
Part2　[演習] キャッシュフロー表を理解・作成する
Part3　[シミュレーション] キャッシュフロー表を使いこなす
Part4　[ケーススタディ] 実例にみるキャッシュフローの重要性
Part5　[応用] 融資、税金対策の知識を身につける
Part6　[補足] キャッシュフローを生む物件とは
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（以上、『 Amazon 』からの引用）

　■ 私の評価　☆☆☆☆☆ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（読んだ日 2011/07/00 ）
　■ 私の感想　
　　

『 「金持ち大家さん」だけが知っている
空室が満室に変わる究極の方法 』
　　　　浦田健 著　日本実業出版社 刊　 ( 2004/12/09 )

「空室を満室に変えるノウハウ」

　ベストセラー『「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾』の著者の第2弾。
全国の金持ち大家さんだけが知っている門外不出の「空室を満室に変えるノウハウ」を惜しげもなく一挙公開。
閑古鳥マンションが次々入居待ち状態に変わる究極の本
「金持ち大家さん」の門外不出のノウハウを収録!
本書を使いこなせば、あなたのアパ・マンも満室に変わる。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（以上、『 Amazon 』からの引用）

　■ 私の評価　☆☆☆☆☆ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（読んだ日 2004/12/09 ）
　■ 私の感想　
　　　　『空室が満室に変わる究極の方法』を、すごく期待して、本書を買った。
　　　しかし『空室が満室に変わる究極の方法』などという特別な方法が、本書に載っているわけではない。
　　　　『仲介不動産さんに好かれる大家さん』を目指しているようでは、
　　　いつまでたっても、仲介不動産に依存することになる。
　　　本書には、仲介不動産に依存しないで、『空室を満室に変える方法』が欠けている。
　　　ネット時代では、仲介不動産に依存しないで『空室を満室に変えるノウハウ』を、模索すべきだ。
　　　　　　　　　　

《　ホント の本の お部屋　》

　『 ホントの本のお部屋 』

（おすすめの “ 本当に ” 役立つ本 の紹介）　

【 ホントの本のお部屋 】 http://www1.bbiq.jp/townsq/Best-books.html

　　　▼　【本当に 役立つ 本】を探すために、次の “ 四つのポイント ” に着目している。

　　　　１.　『 先見力のある本 』
　　　　　　ここでは、既存の知識ではなくて、著者独自の“ 新しいアイデア ” の芽生えを高く評価し選定している。
　　　　　　また、世の中の先を読む、新しい発想、独創的なアイデア、にあふれた本を探している。
　　　　　　一昔前の、高橋亀吉氏や、長谷川慶太郎氏の『日本は石油に勝てる』 (1980年)のような先見力のある本を読みたい。
　　　　２.　『 見逃されている本 』　『 埋もれた少数意見 』
　　　　　　役立つ本は、必ずしも、多数の支持があるベストセラー本ではなくて、埋もれた少数意見のうちに見出すべきだと思う。
　　　　　　　( 例えば、３．１１原発事故以前には、いくつかの本が、原発の危険性を指摘していたが、多くは無視されていた。 )
　　　　３.　『 異端視されている本 』　『 批判されている本 』
　　　　　　変動期には、常識が通用しない場合がある。特に、経済の見方では、多数意見が、必ずしも、正しいワケではない。
　　　　　　また、新聞などの書評で、異端視されていたり、批判されている本にも、有意義な本がある。
　　　　４.　『 世の中の “ ひずみ ” を見出し、 “ チャンス ” に変える本 』
　　　　　　見逃されている、世の中の『ひずみ』『不合理』を、 “ チャンス ” に変えるのに役立つ本を読みたい。
　　　　　　また、“ ピンチ ” を “ チャンス ” に変える予想外のアイデア、困難な問題を解決する “ ヒント ” 、の本を探している。

　　　　▼　当サイト管理人が、参考にした本、サイトの “ 評価 ”、“ 感想 ” を追記している。
　　　　　　参考にした本、サイトを、当サイト管理人独自に、五段階　☆☆☆☆☆ で評価している。（ ☆☆☆☆☆ が最高点）。
　　　　　　これらの本、サイトのところどころに、実際に役に立った箇所があり、『　』で引用している。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ( ２０１４年０１月２１日更新 ) 　　　　　　　　　　

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